Экспертная оценка /

Оценка коммерческой и промышленной недвижимости

Определение стоимости коммерческой недвижимости проводится относительно:

  • офисных, торгово-развлекательных, логистических, многофункциональных объектов, гостиниц, АЗС и т.п.;
  • объектов незавершенного строительства;
  • инженерных коммуникаций, сооружений и передаточных устройств (площадки, дорожные покрытия, кабельные линии, линии электропередач, ограждения, емкости, резервуары, водонапорные башни и т.п.)
  • объектов сельскохозяйственной недвижимости;



Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости проводится с целью:

  • оформления сделки купли-продажи;
  • определения стоимости при приватизации (выкупе государственной доли);
  • сдачи в аренду;
  • определения стоимости взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
  • определения стоимости обеспечения обязательств при получении кредита;
  • постановки на бухгалтерский учет;
  • перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета, переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по справедливой (рыночной) стоимости;
  • выделения доли собственников (участников) предприятия;
  • оформления процедур банкротства, реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • определения ущерба и величины страхового возмещения;
  • оформления наследства;
  • разрешения имущественных споров;
  • принятия управленческих решений, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • для других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.



Для проведения экспертной оценки коммерческой недвижимости необходимы:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);
  • Технические документы БТИ, в т.ч.:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта;
    • экспликация;
    • поэтажный план помещений;
  • Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);
  • Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;
  • Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
  • Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если он находится в залоге или связан долговыми обязательствами и т.д.);



В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты приема-передачи выполненных работ;



Для объектов незавершенного строительства:

  • документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • вывод комплексной государственной экспертизы;
  • проектная документация, дата ее утверждения (в т.ч. технический проект на объект, с экспликациями внутренних площадей к плану здания, сведениями о конструктивной системе здания);
  • сводный сметный расчет;
  • справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
  • акт обследования строительной площадки на дату проведения оценки (степень выполнения СМР по элементам строительства);
  • сведения о наличии обременений и ограничений на использование объекта незавершенного строительства (залог, долговые обязательства, другие ограничения).



Указанные документы предоставляются в виде копий. Нотариальное заверение не обязательно. Перечень является ориентировочным, и может изменяться, в зависимости от задания на оценку.


Частное предприятие "Синергия" является членом Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

Slide 1 jFlow Plus

Если вам кажется, что надо что-то менять в этой жизни – то вам не кажется.

Slide 2 jFlow Plus

Формальное образование поможет вам выжить. Самообразование приведет вас к успеху.

Джим Рон

Slide 3 jFlow Plus

Спокойствие - это величайшее проявление силы