Процедура оценки /

При оценке, в зависимости от поставленных Заказчиком целей, определяется рыночная стоимость или нерыночные (инвестиционная, ликвидационная, страховая и пр.) виды стоимости.

Оценка производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальных и Международных стандартов оценки (МСО).

Заказчиками независимой экспертной оценки могут быть лица, которым указанное имущество (имущественное право, земельный участок) принадлежит на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку по доверенности указанных лиц.

Оценка проводится на основании договора, существенными условиями которого являются:

  • указание имущества, которое подлежит оценке;
  • цель, с которой проводится оценка;
  • вид стоимости, которая подлежит определению;
  • дата оценки;
  • срок выполнения работ по оценке имущества;
  • стоимость и порядок оплаты работ;
  • права и обязанности сторон договора;
  • условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
  • ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.

Договор на проведение экспертной оценки имущества составляется в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. Законодательством или по согласию сторон договора в нем могут быть предусмотренные другие существенные условия.

Экспертная оценка имущества проводится в следующей последовательности:

  • ознакомление с объектом оценки и характерными условиями соглашения, для заключения которого проводится оценка;
  • определение базы оценки;
  • подготовка предложений заказчику относительно основных условий договора на проведение оценки;
  • заключение договора на проведение экспертной оценки имущества;
  • сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
  • идентификация объекта и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и отягощений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;
  • выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенных в договоре;
  • согласование результатов, полученных с применением различных методических подходов;
  • составление отчета об экспертной оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
  • актуализация отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Результатом работы по оценке имущества является ОТЧЕТ об оценке имущества с Выводом о стоимости имущества. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку стоимости имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Стандартный отчет об оценке имущества содержит следующие разделы:

  • описание объекта оценки, которое дает возможность его идентифицировать;
  • дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости – срок действия отчета и вывода о стоимости имущества согласно требованиям законодательства;
  • цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;
  • перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценка;
  • перечень ограничений относительно применения результатов оценки;
  • изложение всех предположений, в пределах которых проводилась экспертная оценка имущества и его стоимости;
  • описание и анализ собранных и использованных исходных данных;
  • выводы относительно анализа существующего и наиболее эффективного использования объекта оценки имущества;
  • описание примененных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлен вывод о стоимости имущества;
  • письменное заявление оценщика о достоверности и объективности результатов оценки имущества и вывода о его стоимости;
  • вывод о стоимости имущества;
  • приложения с копиями всех исходных данных, а также в случае необходимости – другие информационные материалы, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты.



Частное предприятие "Синергия" является членом Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

Slide 1 jFlow Plus

Если вам кажется, что надо что-то менять в этой жизни – то вам не кажется.

Slide 2 jFlow Plus

Формальное образование поможет вам выжить. Самообразование приведет вас к успеху.

Джим Рон

Slide 3 jFlow Plus

Спокойствие - это величайшее проявление силы